Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду и готовы подписать контракт. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?
1. Посмотрите квартиру прежде чем подписывать контракт. Например, если вы снимаете жилье через один из многих порталов по поиску жилья, важно помнить, что может быть кто-то, кто сдает в аренду квартиры, которых вообще не существует. Поэтому обязательно посмотрите квартиру перед тем, как подписывать контракт или перечислять деньги за депозит. Если это невозможно или вам отказывают в этом, задумайтесь!
2. Внимательно прочтите договор аренды. Договор аренды - это письменное соглашение между вами и арендодателем, которое вступает в силу с момента его подписания. Чтобы убедиться, что квартира соответствует тому, что указано в договоре об аренде, и во избежание недоразумений, важно, чтобы вы прочитали контракт очень внимательно!
3. Когда вы читаете договор, особенно важно, чтобы вы прочитали пункт про обслуживание квартиры, кто отвечает за содержание квартиры и что это влечет за собой, а также, какие требования в связи с выселением. Если в договоре есть пункт с правилами внутреннего распорядка (husorden), то также внимательно прочтите и соблюдайте его. Есть несколько способов, по которым домовладелец может вас выселить, а именно, если вы не соблюдаете правила проживания и не платите арендную плату.
4. Проверить и задокументировать состояние квартиры. Перед тем, как переехать в квартиру, вы всегда должны проводить с домовладельцем осмотр, где вы вместе тщательно осматриваете квартиру перед въездом и документируете состояние квартиры и оборудование. После переезда в квартиру у вас есть 14 дней, чтобы заявить письменные возражения против повреждений и недостатков, и составить отчет об ошибках и дефектах. Если вы не сделаете надлежащий отчет, вы рискуете потом остаться со счетом, когда будете выезжать из квартиры, и это может стать действительно дорогостоящим делом. Если вы нашли ошибки, сделайте снимки и напишите об этом в отчёте, чтобы не было сомнений, что это не вы причинили ущерб во время переезда.
5. Обратите внимание за сумму депозита! Арендодатель может требовать депозит не больше суммы в размере 3-месячной арендной платы. Лучше всего это делать банковским переводом, а не наличными, иначе в случае возникновения непредвиденной ситуации, вы не сможете ничего доказать.
Ваш депозит могут не вернуть, если будет иметь место факт порчи жилья, а также в случае, если вы расторгнете договор без предупреждения арендодателя за три месяца до планируемой даты.
6. Не позволяйте, чтобы вас подгоняли или заставляли быстро принимать решения. Будьте скептически настроены, если, например, домовладелец пытается ускорить процесс подписания договора или не может адекватно ответить на простые вопросы касаемо жилья. Если предложение арендодателя слишком хорошее, чтобы быть правдой, оно также может быть не совсем надежным. Стоит задуматься!
7. Всё должно быть в письменном виде. Чтобы избежать недоразумений, вы всегда должны получать все договоренности между вами и арендодателем в письменной форме. Устные соглашения в принципе так же обязательны, как и письменные, но их может быть трудно - и почти невозможно - задокументировать, если между вами и арендодателем возникнут разногласия.